Novedades principales que contiene el nuevo decreto de vivienda

El martes 18 de diciembre ha sido publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE), Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. Te explicamos cuáles son las novedades principales que contiene el nuevo decreto de vivienda.

Cuáles son las novedades principales que contiene el nuevo decreto de vivienda

Plazo temporal de contratos y fianzas

Se establecen los siguientes plazos de prórroga obligatoria para los contratos:

  • Prórroga obligatoria:

– 5 años para personas físicas.

– 7 años para personas jurídicas.

  • Prórroga tácita: si no existe comunicación en contra por alguna de las dos partes, se prorrogará automáticamente el contrato por un plazo de tres años más.

Se establecen los siguientes plazos para las fianzas:

  • El importe que queda fijado como cuantía máxima exigible en concepto de garantía adicional a la fianza que puede ser exigida al arrendatario es de dos mensualidades de la renta como máximo. Importe que puede ser abonado mediante aval bancario o depósito, exceptuando los contratos de larga duración.

Gastos correspondientes a la gestión inmobiliaria

Tanto los gastos correspondientes a la gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato tendrán que ser abonados por el arrendador en el caso de que este sea persona jurídica, siempre y cuando estos servicios no hayan sido contratados directamente por el arrendatario, ya que en ese caso los abonará él.

Aumento de los precios

La revisión de renta anual no es obligatoria, pero si se pacta por las partes, estas se tendrán que atener a las siguientes referencias:

  • Arrendamiento normal: la establecida por el índice de garantía de competitividad cuando llegue la fecha de la revisión.
  • Arrendamiento de renta reducida: Son los que se encuentran acogidos a algún tipo de programa de ayuda, por ser casos especiales, en este caso se fija un tope para la revisión que será el Índice de Precios al Consumo, el cual no puede ser excedido.

Estas son las principales novedades que contiene el nuevo decreto de vivienda, para más información, contacta con nuestro equipo de profesionales.